计提房租的账务处理(计提房租费用)
很多朋友对于计提房租的账务处理和租金贷的解决办法不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
新租赁准则下预收租金怎么做账
新租赁准则下预收租金
1.租赁期开始日
借：使用权资产(租赁付款额现值+已付的租金+初始直接费用+拆卸费用现值)
租赁负债——未确认融资费用(租赁付款额-租赁付款额现值)
贷：租赁负债——租赁付款额(尚未支付的租赁付款额)
银行存款(已付款的租金、初始直接费用)
预计负债(拆卸费用现值)
2.后续计量
(1)每年摊销时：
借：财务费用/在建工程等
贷：租赁负债——未确认融资费用[(期初租赁付款额-期初未确认融资费用)×折现率]
(2)支付租金时：
借：租赁负债——租赁付款额
贷：银行存款
饱受争议的租金贷，真的是个碰不得的魔鬼吗
任何事物都有两面性，租金贷也同样的。
说到租金贷就不得不提到长租公寓，他们的模式就是把房子从业主手上租下来五年，然后在分单间出租出去。一般会在客厅隔出来一间，赚的是这个差价。当然也有正规的和不在正规的。
租金贷的初衷是为了解决资金不足的问题，不然押一付三对租客的压力还是比较大的。租金贷是找和公寓合作的公司一次性把一年的房子给公寓，客户每个月还贷款。正可以解决客户的资金压力，对于刚毕业的大学生还是比较有吸引力的，也能解决一些问题。
但是随后就有许多公司本末倒置，公寓的盈利手段应该是运营房子，租金贷只是为了增加业绩的方式，但是有些公司会把这当做融资的手段。那个时候的市场公寓只有两种，一个自如，一个非自如。那个时候只要是自如给业主的报价，其他公司加300，500就可以收，最多我见过一个加2000的。而自如的计价模型很复杂，保证了收的房子不会赔。但是其他公司，有些因为管理的问题，下面的员工收房和出房不统一，导致随便加价，倒闭是迟早的事。当时的壹公寓什么都是因为资金跟不上倒闭的，倒闭钱几个月，房子价格收的高，一个月区域一套房子都没出去，公司入不敷出，倒闭是必然的。公司倒闭了，租金贷还在客户身上。
计提房租的账务处理
计提房租的会计分录：
承租方：预交租金时会计分录：
借：预付账款-房租，贷：库存现金/银行存款；
按月分摊会计 富联主管分录：
借：管理费用-房租，贷：预付账款-房租。
出租方：
借：银行存款，贷：其他业务收入；
借：其他业务成本，贷：累计折旧。
微众银行租金贷如何取消
蛋壳公寓租客若已在微众银行上成功办下了租金贷，微众银行已经发放了贷款资金用于一次性支付租金了，那就没法取消。虽然蛋壳公寓资金链断裂，租客可能面临被迫搬离公寓，无房可住的困境，但仍然需要按照合同规定偿还贷款本息。
不过微众银行也有发公告，租客暂时无需担心还款逾期会影响到个人征信的问题。至少在2021年3月31日之前，蛋壳公寓使用租金贷的租客纵使出现逾期情况，也不会上报到个人征信报告里，留下不良记录，个人信用不会因此受损。至于租赁纠纷，租客只能去找蛋壳公寓工作人员解决。
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