计提房租的账务处理(计提房租费用)
很多朋友对于计提房租的账务处理和租金贷的解决办法不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!
本文目录
新租赁准则下预收租金怎么做账
新租赁准则下预收租金
1.租赁期开始日
借:使用权资产(租赁付款额现值+已付的租金+初始直接费用+拆卸费用现值)
租赁负债——未确认融资费用(租赁付款额-租赁付款额现值)
贷:租赁负债——租赁付款额(尚未支付的租赁付款额)
银行存款(已付款的租金、初始直接费用)
预计负债(拆卸费用现值)
2.后续计量
(1)每年摊销时:
借:财务费用/在建工程等
贷:租赁负债——未确认融资费用[(期初租赁付款额-期初未确认融资费用)×折现率]
(2)支付租金时:
借:租赁负债——租赁付款额
贷:银行存款
饱受争议的租金贷,真的是个碰不得的魔鬼吗
任何事物都有两面性,租金贷也同样的。
说到租金贷就不得不提到长租公寓,他们的模式就是把房子从业主手上租下来五年,然后在分单间出租出去。一般会在客厅隔出来一间,赚的是这个差价。当然也有正规的和不在正规的。
租金贷的初衷是为了解决资金不足的问题,不然押一付三对租客的压力还是比较大的。租金贷是找和公寓合作的公司一次性把一年的房子给公寓,客户每个月还贷款。正可以解决客户的资金压力,对于刚毕业的大学生还是比较有吸引力的,也能解决一些问题。
但是随后就有许多公司本末倒置,公寓的盈利手段应该是运营房子,租金贷只是为了增加业绩的方式,但是有些公司会把这当做融资的手段。那个时候的市场公寓只有两种,一个自如,一个非自如。那个时候只要是自如给业主的报价,其他公司加300,500就可以收,最多我见过一个加2000的。而自如的计价模型很复杂,保证了收的房子不会赔。但是其他公司,有些因为管理的问题,下面的员工收房和出房不统一,导致随便加价,倒闭是迟早的事。当时的壹公寓什么都是因为资金跟不上倒闭的,倒闭钱几个月,房子价格收的高,一个月区域一套房子都没出去,公司入不敷出,倒闭是必然的。公司倒闭了,租金贷还在客户身上。
计提房租的账务处理
计提房租的会计分录:
承租方:预交租金时会计分录:
借:预付账款-房租,贷:库存现金/银行存款;
按月分摊会计 富联主管分录:
借:管理费用-房租,贷:预付账款-房租。
出租方:
借:银行存款,贷:其他业务收入;
借:其他业务成本,贷:累计折旧。
微众银行租金贷如何取消
蛋壳公寓租客若已在微众银行上成功办下了租金贷,微众银行已经发放了贷款资金用于一次性支付租金了,那就没法取消。虽然蛋壳公寓资金链断裂,租客可能面临被迫搬离公寓,无房可住的困境,但仍然需要按照合同规定偿还贷款本息。
不过微众银行也有发公告,租客暂时无需担心还款逾期会影响到个人征信的问题。至少在2021年3月31日之前,蛋壳公寓使用租金贷的租客纵使出现逾期情况,也不会上报到个人征信报告里,留下不良记录,个人信用不会因此受损。至于租赁纠纷,租客只能去找蛋壳公寓工作人员解决。
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